竹科廠房標售 底價3.68億元

第一太平戴維斯受託辦理新竹科學園區高科技廠辦公開標售,標的座落於園區主要幹道園區二路上,為地上4層、地下1層的高科技廠房,基地面積2,117.5坪,建物總面積6,072.36坪,單層面積近千坪,標售底價3.68億元,開標日期為12月16日。廠房租售

歷經30多年發展,新竹科學園區嚴然已成為台灣科技產業的發展命脈與經濟引擎,根據統計,截至2015年底,園區共計有383家廠商進駐,帶進13.3萬名的就業人口,多家全球知名的半導體、光電產業與IC設計業以此為核心據點,單單台積電、聯電與友達三大廠的占地面積就超過28萬坪,園區每年為台灣貢獻將近1兆元的營業額。廠房租售

新竹科學園區占地高達653公頃,隨著發展逐漸成熟、上下游產業鏈聚集下,園區土地出租率高達百分之百,且土地使用率幾乎滿載,除非是已進駐的廠商釋出物件,否則進駐難度相當高。根據統計,自2014年至今,新竹科學園區的億元以上交易案僅有14件,總交易金額為66億元,為同期內湖學園區交易金額的2成,顯見竹科廠辦的市場稀有程度,包括聯發科以及晶元光電近3年皆分別加碼投資2座廠房,投資金額達25.5億元。廠房租售

第一太平戴維斯協理黃瑞楠表示,科學園區在政府的大力推動下,採取租地建廠的機制,對於園區廠商而言,不需花費動輒每坪15萬元起的購地成本,僅需支付土地租金以及建物興建成本,可大幅減少擴廠費用,將資金有效運用於研發生產;此外,政府當房東的機制下,廠商也可免除租約到期房東收回土地而強制搬遷的風險,有助於企業投資建廠的長期規畫。此次標售的高科技廠房,每坪單價僅要6.06萬元,內部配有3,000坪以上的無塵室,可立即進駐使用,是市場難得的出售標的,預期會吸引半導體與晶圓業者積極評估。廠房租售

原文來自http://www.chinatimes.com/newspapers/20161118000341-260210

北市新建案 逾半開價逾百萬

北市新建案 逾半開價逾百萬

(中央社記者韋樞台北26日電)住展雜誌調查發現,1年內北市新公開的預售案逾半開價破百萬元,甚至比2013年還多20個百分點,且12個行政區均見開價百萬豪宅;但在指南路政大二期或關渡一帶仍見5字頭房價。廠辦出售

住展雜誌統計,從2014年至2015年2月10日為止,台北市新公開的預售屋、新成屋建案(含地上權、商辦與廠辦案)共195個,其中最高開價單坪逾100萬元的建案共108個,大幅攀升至約55%,創統計以來新高,比2013年開價百萬建案比例約35%,激增20個百分點。廠辦出售

若以平均開價來算,195個建案中仍有82個建案的平均價格破百萬,所占比例約42%,還是相當驚人。住展雜誌企研室經理何世昌表示,在北市12個行政區中,僅大安區所有建案單坪開價均見百萬,案量較大者如「友座臻璽」、「墨花香」,大安區中最便宜的建案,每坪最低價也要98萬元,令人望之興歎。

何世昌指出,在2014年以前,北市原僅剩萬華區未見開價百萬元的建案,但2014年起,指標案「全坤威峰」高樓層戶別單價見百萬後,12個行政區全都有開價百萬的建案紀錄。廠辦出售

何世昌指出,各行政區中萬華與北投兩個行政區是百萬建案比例最低,北投單價百萬元的建案位於廣義的天母地區,如「木蘭居」等案,其餘路段還沒有百萬實力。百萬建案比例最高的行政區為大安區,其次則是信義區、松山區;信義區只剩吳興街600巷的單價未達百萬,松山區則是寶清段一帶。

不過台北市較外圍的指南路一帶新案仍見較低單價,何世昌調查發現,全台北市至少還有5個行政區、共13個路段,新建案成交行情僅5字頭,其中政大二期是北市唯一5字頭重劃區,區內開價60萬出頭的建案,都有機會談到5字頭成交,政大二期外圍如指南路一帶,也都能找到5字頭的價格。廠辦出售

至於關渡工業區靠近捷運淡水線關渡站,是所有5字頭路段中公共交通機能最好的地方,但以5字頭的價位多半只能買到工業住宅,算是較大的缺點。1040226廠辦出售

http://www.cna.com.tw/news/afe/201502260164-1.aspx

內湖、汐止 蟬聯廠辦交易熱點

內湖、汐止 蟬聯廠辦交易熱點

信義全球資產調查統計,內湖和汐止區是近2年廠辦交易熱點,不過,投資型大買家縮手,連帶影響10億以上、3,000坪以上的大型交易減少。廠辦出售

其中新光集團旗下新壽日前公告以每坪45萬、總價23.88億元,出售內湖大樓給網路遊戲公司遊戲橘子做為企業總部,目前包括韓商聯加(Line Taiwan)、戲谷(和信超媒體)、華義國際等都在此,顯示遊戲軟體產業有向內湖群聚的趨勢。廠辦出售

信義全球資產管理公司統計近2年重大交易發現,2014年廠辦交易地區前3名分別為內湖(40.8%)、汐止(25.9%)和竹北(14.8%),而2013年則以內湖(28.6%)、汐止(17.9%)和三重(10.7%)最為熱門。

內湖和汐止區連2年都是主要交易地區,且比重有逐漸增加的趨勢,近2年光內湖區就有近226億元的交易規模。廠辦出售

以交易金額來看,2014年的市場交易有超過4成集中在3億以下,大於10億的大型交易則僅占不到1成(7.7%)。比較2年間的變化,10億以下的廠辦交易有逐漸增加的趨勢,但10億以上的大型交易,則大幅減少,主要因壽險公司近年受法規諸多限制,而對廠辦出手較少有關。廠辦出售

再以交易面積觀察,2014年廠辦交易以500~1,500坪最多、占總交易超過3成,3,000坪以上的交易最少,僅占不到1成,且較2013年大減逾2成。

信義全球資產管理公司經理王維宏表示,到內湖找廠辦的買方,過去包括貿易、娛樂和科技公司等類型,比較值得注意的是,近期有越來越多遊戲軟體公司選擇內湖;而旅遊、生技產業公司的持續進駐,也吸引更多相似產業匯聚。廠辦出售

http://www.chinatimes.com/newspapers/20150203000140-260204

打房沒在怕?! 北市建案半數以上每坪最高開價見百萬

打房沒在怕?! 北市建案半數以上每坪最高開價見百萬

記者曹逸雯/台北報導

打房聲浪不斷,不過,台北市房價似乎愈打愈高!在房地合一稅以及房屋稅雙重夾擊的壓力下,建案開價依然不手軟,從2014年至2015年2月10日為止,北市新公開的預售屋、新成屋建案(含地上權、商辦與廠辦案)共計195個,其中,最高開價每坪百萬元以上的建案就有108個,比重高達55%。廠辦出售

根據住展雜誌統計,2013年開價百萬元以上的建案比例占35%,1年多就增加了20個百分點,顯示高房價壓力持續加劇,百萬開價似乎已成為北市建案的基本值。

其中,在台北市12個行政區中,大安區的所有建案最高開價都超過百萬,案量較大的有「友座臻璽」、「墨花香」,即使大安區中最便宜的建案,最低價也要每坪98萬元起跳,令人望之興歎。廠辦出售

北市在2014年以前僅剩萬華區沒有出現開價百萬的建案,但在指標案「全坤威峰」高樓層戶別單價出現百萬後,12個行政區已全部「淪陷」,全部都有開價見百萬的建案紀錄。

住展雜誌企研室經理何世昌指出,從各行政區來看,萬華與北投2個行政區是百萬建案比例最低的,北投單價見百萬的建案,位於廣義的天母地區,如「木蘭居」,其餘路段則還沒有百萬實力;百萬建案比例最高的行政區為大安區,其次是信義區、松山區,信義區也只剩吳興街600巷的單價未達百萬,松山區則是寶清段一帶。廠辦出售

何世昌表示,在高房價環境下,北市建案單價一坪100萬元已司空見慣,如果以2014年1-11月經常性薪資平均約3.8萬元來算,一個上班族不吃不喝2年的薪水,都還買不起1坪房子,實在有夠驚人,不過,北市房價高漲的主因,與土地稀少、資金簇湧,以及新增供給有限有關,即使新成屋房屋稅加重,只要新屋供給無法有效增加、資金仍不退去,短期內房價要出現大幅下跌的機率並不高。廠辦出售

詳全文 打房沒在怕?! 北市建案半數以上每坪最高開價見百萬-財經新聞-新浪新聞中心 http://news.sina.com.tw/article/20150301/13917510.html

在台北租屋 到海外買房 投資新顯學 熱區總解析

在台北租屋 到海外買房 投資新顯學 熱區總解析

2015/02/25 出處:財訊雙週刊 第 471 期 作者:游筱燕

近來打房政策頻端上桌,持有過多地產恐成燙手山芋,反觀2014年經營海外的不動產業者增加了91%,國人投資海外房地產金額也創下新高逼近600億元,業者預估3到5年內將直闖千億元,海外置產已經是投資房地產顯學。廠辦出售

現年34歲、曾擔任公關公司副總監的Amanda,為想增加收入,一直有當包租婆的夢想。從3年前開始看台北的物件,卻因單價太高、租金太低始終未果;2013年初,她和朋友去日本旅遊時,順便看房子,買下一間位於東京新宿車站步行僅須3分鐘、5坪大的中古屋,總價955萬日圓,按當時匯價計算約台幣296萬元,租給日本人當工作室,每個月收取租金約台幣2萬元,換算下來,毛投報率約8%。 廠辦出售

同樣坪數在台北市中心至少要台幣800萬元起跳,月租金頂多1萬元,租金報酬率僅1.5%,比定存還不如;離開市中心雖能拉高投報率,卻又擔心房價下跌風險。但是買在東京就沒有這個問題,除了兼顧低單價,在市都心也比較保值。廠辦出售

有了日本經驗,Amanda 又發現馬來西亞首都吉隆坡,未來房價是值得期待的城市。因為當時市中心黃金精華區雙子星大廈(KLCC)附近,預售屋每坪僅約40萬元,比新北市新板特區還便宜,加上建商打出「包租3年,回酬8%」的保證包租回酬方案,Amanda 又買下一間約40坪、3房2廳、總價近1600萬元的預售屋。

一四年年底,這個建案已有人喊到1坪70萬元,恰好有人想買她的房子,Amanda就以每坪60萬元出售,獲利約800萬元出場。

小資族俗俗買又保值

東京搶當包租婆 投報率八% 廠辦出售

從一三到一四年這兩年間,Amanda在海外買了4間房,日本2間、馬來西亞2間。日本除了新宿車站外,後來又買下大久保車站附近的一間收租套房,目前穩定收租5%;馬來西亞除了3房2廳的預售案,她也在馬六甲買進一間總價300多萬元的酒店式公寓,每年可去免費住12天,光是淨投報就有4至5%。Amanda 坦言,短期內日本的2間房子不會出售,當作不動產定存概念,每月都有穩定收入。至於馬六甲,是愛旅遊的她給自己的度假犒賞,還能收租。

如今,投資海外不動產有一套自己心得的Amanda,正準備拿從吉隆坡賺到的800萬元去西班牙巴塞隆納,找尋熱門景點附近的不動產,租給當地民宿業或餐館。

現在Amanda 可算是財務自由,已不當受薪階級,自己安排每日行程,偶爾幫有興趣的親朋好友介紹與帶看海外不動產。即使在海外有3間房,但在台北,Amanda 仍是無殼蝸牛,問她為什麼?「台北租金那麼便宜,何不把多出來的錢往更有效益的地方擺!」 廠辦出售

 

這2年積極布局海外的,不只像Amanda 這樣的受薪階級,一位在台灣投資房地產10年,買賣過逾百間住宅套房、商辦及廠辦,目前名下仍有20多間不動產的電腦科技公司負責人陳先生,從中國江蘇蘇州買到柬埔寨首都金邊。

原文來源http://www.wealth.com.tw/article_in.aspx?nid=4051

永和新生地都更 年中動工

永和新生地都更 年中動工

【陳書榕╱台北報導】新北市主辦永和新生地都市更新案共9.6公頃,劃分為7單元,第2單元的都更案昨天發布實施,面積約1公頃,實施者為開晟建設,預計今年年中動工、2019年完工。廠辦出售

新店新莊規劃中

新北市城鄉發展局副局長張溫德表示,第2單元公有土地佔比53%,但現有住戶共228戶、土地所有權人共176人,產權複雜,再加上自行加蓋、房屋傾斜等問題,造成都更的高度障礙,開晟建設跟新北市政府耗時2年整合協調,才順利推行成功。 廠辦出售

該案預計興建4棟地下6層、地上28~29層建物,共計703戶,其中1戶為活動中心,15戶為店面,687戶為住宅,每戶規劃20~60坪,目前原住戶已初步選配完畢。開晟建設表示,預計開價每坪43萬元,店面每坪68萬元。 工業廠房

東森房屋永和加盟店店長林亭鋅表示,該區是永和環境較差的區域,巷弄狹小,大部分住戶應該都希望能盡速都更。 廠辦出售

張溫德則認為,該案為新北市公辦都更徵求實施者、整合完成的首例,目前還有新店行政園區、永和行政園區與新莊老街等公辦都更案進行中,盼以此案為例加速其他案的進度。 工業廠房


 

永和新生地公辦都更案 小檔案

★地點:環河西路二段、永平路、保安路、新生路160巷及215巷為界

★實施者:開晟建設

★預計完工時間:2019年

★基地面積:約1公頃

★現有住戶:228戶

★預計興建:4棟28 ~29層住宅大樓,共計703戶

資料來源:新北市城鄉發展局、《蘋果》採訪整理

http://home.appledaily.com.tw/article/index/20150225/36404607/news/%E6%B0%B8%E5%92%8C%E6%96%B0%E7%94%9F%E5%9C%B0%E9%83%BD%E6%9B%B4%E5%B9%B4%E4%B8%AD%E5%8B%95%E5%B7%A5

旺洲極品 林口擎天地標北市豪宅規格 吸購屋客目光

旺洲極品 林口擎天地標北市豪宅規格 吸購屋客目光

【特別企劃】文/黃敏婷

新北市林口區近年大型建設題材豐沛,包括機場捷運線明年通車、林口行政園區、三井OUTLET、媒體園區及影城等,吸引各大建設插旗獵地,購屋客也積極進場,房市買氣始終不斷,整體呈現量穩價漲格局,市場交易穩定成長。廠辦出售

據房仲業者統計,過去一年林口買盤持續湧入,受惠於商場進駐話題及交通建設的雙重條件下,每年房價漲勢相當強勁,預售新案挑戰4字頭,後勢表現將可能優於預期,掀起移入熱潮。廠辦出售

林口街廓整齊、綠地比重高,住宅環境新穎,就生活機能方面,以文化二路及三路周邊最完善,也是近年林口最主要的人口移入區段。近期該區指標預售案「旺洲極品」基地位在文化三路、四維路口,一旁就是家樂福、星巴客、便利商店及連鎖餐廳等,該路段生活機能已成熟,吸引雙北市購屋客爭相搶進,買屋指名度最高,且從該案步行5分鐘即抵頭湖雙語國小及媒體園區,對於居住質感及生活機能,有實質的加分效果,更推升個案銷售表現,買氣穩定上揚。廠辦出售

「旺洲極品」由炎洲集團(股票代號:4306)旗下子公司旺洲建設投資興建,該建商深耕大台北地區多年,曾推出「世界之洲」、「城市之洲」、「旺洲雲品」等,在市場上指名度高。

該案基地面積約1195坪,建築前臨30米道路,加上建築臨路退縮8~13米,住宅棟距舒適寬敞;社區分為A、B兩棟,A棟規劃地上29層、地下4層,B棟地上27層、地下4層,總戶數165戶(含3戶店面),推出65、75、95坪3~4房產品,其中75坪客餐廳面寬達9米,規劃大尺度格局,採光通風皆優良。 廠辦出售

室內配備方面,戶戶附贈大金冷氣室外機及知名品牌全熱交換器,廚房配有德國LEICHT廚具、林內三口爐、抽油煙機、烤箱、烘碗機及中島吧檯等,衛浴則配美國KOHLER面盆、浴缸及馬桶等。廠辦出售http://home.appledaily.com.tw/article/index/20150225/36403867/news/%E6%97%BA%E6%B4%B2%E6%A5%B5%E5%93%81%E6%9E%97%E5%8F%A3%E6%93%8E%E5%A4%A9%E5%9C%B0%E6%A8%99

過年上網約看屋 增2成

過年上網約看屋 增2成

二二八連假 人潮料達高峰

【于靜芳╱台北報導】房地合一稅年前拍板確定,讓過年期間掀起網路預約看屋潮,根據房仲業者統計,網路預約看屋數皆較去年成長1~2成,以自住買盤為主,估計228的3天連假,將達看屋高峰。廠辦出售

各大房仲門市春節期間多半休息沒有營業,但民眾網路看屋並未停歇,從小年夜至年初五期間,永慶房屋網路點閱率較去年成長1.41倍,住商不動產網路預約看屋量也較去年成長,以台中、台南與高雄的人氣最佳,成長率達13.7%、8.9%與16.4%。廠辦出售

六都春節網路預約看屋狀況

成「另類走春」

住商不動產企研室主任徐佳馨對此分析,新版房地合一政策拍定後,市場普遍認為利空已除,不少買方積極看屋,加上今年春節連假較短,多數民眾選擇在國內過年,讓看屋成為另類走春活動,以1000萬元內中低價物件的看屋意願最熱,讓高雄的中低總價小宅水漲船高,台中的套房詢問度也頗高。

信義房屋春節網路預約看屋則以台北市佔比28.7%最多,其次為新北市27.9%,雙北市比重就超過5成,第3名的高雄市也高達17.3%。廠辦出售


 

激中古屋買氣

信義房屋企研室專案經理曾敬德分析,觀察預約看屋狀況,除夕、年初一與年初二預約看屋較少,6成以上集中在年初三到年初五,估計年後緊接著的228、329連假檔期將出現看屋潮,房市交易可望回溫。廠辦出售

更有買方、屋主趁著假期約談看屋而成交的案例。住商不動產高雄鳳山文山加盟店店長鄭啟峰表示,有名50歲台商去年9月看中「夢享家」社區,但礙於政策不確定而遲疑,今年除夕前3天剛好同社區有40坪、總價500萬元的物件釋出,便趁過年返台看屋,年初三迅速成交。廠辦出售

http://home.appledaily.com.tw/article/index/20150225/36404603/news/%E9%81%8E%E5%B9%B4%E4%B8%8A%E7%B6%B2%E7%B4%84%E7%9C%8B%E5%B1%8B%E5%A2%9E2%E6%88%90

 

營運觸底 LED廠先蹲後跳

營運觸底 LED廠先蹲後跳

工商時報【記者李淑惠╱台北報導】

LED廠本季稼動率受淡季影響而滑落,然而庫存調節步入尾聲,第4季到明年第1季之間,LED廠可望因補庫存效應而先蹲後跳,提前到第1季重啟成長。廠房租售

晶電、新世紀12月均見到TV背光源急單,12月接單情況優於11月,新世紀預估12月營收就止跌回升,第4季整體營收雖然下滑10∼15%,但因基期偏低,明年第1季可望成長10%,確認第4季為營運谷底。 廠房租售

隆達也認為,庫存調節接近尾聲,第4季營收呈現衰退,但應該是營運谷底,法人估其第4季營收約衰退15∼20%。廠房租售

晶電預估明年3月開始稼動率將重回70%以上,但因庫存水位極低,加上農曆過年落在2月,補庫存買盤可能提前到1月,晶電也確認第4季為谷底。 廠房租售

晶片廠第4季營收減幅估落在10∼30%,封裝廠衰退幅度輕微,東貝估衰退5%,億光則因併購的德國WOFI廠處於旺季,10、11月營收衰退幅度低於預期,本季營收減幅可控制在10%以內。 廠房租售

https://tw.news.yahoo.com/%E7%87%9F%E9%81%8B%E8%A7%B8%E5%BA%95-led%E5%BB%A0%E5%85%88%E8%B9%B2%E5%BE%8C%E8%B7%B3-215032945–finance.html

PCB廠瀚宇博德改善接單有成 爆量創16個月新高價

PCB廠瀚宇博德改善接單有成 爆量創16個月新高價

PCB廠瀚宇博德(5469-TW)在進行調整接單結構有成效同時,其在2014年第3季財報顯示其單季毛利率走高到10.04%,單季稅後盈餘2.97億元,累計1-9月稅後盈餘4.97億元,每股稅後盈餘並達1.06元,瀚宇博德預估第4季的產能利用率將達70%以上,而2014年也將成為全年4個季度都賺錢的一年。廠房租售

同時,瀚宇博德今天股價表現突出,以13.75元跳空開高開出後,爆量逾8000張以14.15元創16個月來新高價;同時,同屬華新集團的精成科技(6191-TW)股價也爆量走高,明顯為基本面改善之後配合集團年底作帳的表現。 廠房租售

今年以來的PCB市場重現需求,瀚宇博德就其目前兩岸的月產能650萬平方呎計算,其產能利用率今年以來呈現逐季提高,第1季產能利用率為57%,第2季產能利用率為70%,第3季產能利用率進一步提高為80%,也因此在第3季達成10.04%的毛利率,單季淨利2.97億元的成績。 廠房租售

針對2014年第4季的瀚宇博德業績走勢而言,公司主管強調,由第4季走到旺季的尾聲,其單季的營收及產能利用率均將遜於第3季,預估產能利用率介於70-80%之間。

瀚宇博德在經生產結構調整之後,其生產的損益兩平點明顯下降,也使2014年前3個季度都處於有盈餘的狀態,而第4季也將有盈餘。廠房租售

目前瀚宇博德的產能包括桃園的35萬呎及江蘇江陰的615萬呎,合計為每月產能650萬呎,其中並包括15萬呎的HDI板製程。廠房租售

作者: 鉅亨網記者張欽發 台北 | 鉅亨網

https://tw.news.yahoo.com/pcb%E5%BB%A0%E7%80%9A%E5%AE%87%E5%8D%9A%E5%BE%B7%E6%94%B9%E5%96%84%E6%8E%A5%E5%96%AE%E6%9C%89%E6%88%90-%E7%88%86%E9%87%8F%E5%89%B516%E5%80%8B%E6%9C%88%E6%96%B0%E9%AB%98%E5%83%B9-031929608.html