廠房租售 中市設工業區輔導

為輔導未登記工廠尋找廠房租售,台中市政府將持續推動設置工業園區,市長胡志強今天說,可考慮採「廠房租售租售並行」吸引廠商。

市府經濟發展局長王誕生今天在市政會議專案報告「台中市新開發工業區」,除早已推出的精密機械科技創新園區1期、2期、神岡豐洲工業園區1期,還持續規劃太平產業園區、潭子聚興產業園區等工業區案。

王誕生指出,以面積最大的精密機械園區1期廠房租售為例,園區為124.8公頃,目前已有92家廠商取得建造執照,已進駐廠商為62家,全區93家廠商進駐之後,預估投資新台幣337億元,引進就業人數達1萬5250人。

胡志強建議,10多年前台中工業區標準廠房閒置多時,他上任後推出「廠房租售租售並行」的方式吸引廠商進駐,不到5年廠房租售率達9成以上。

 

廠辦出售 禁購令解禁

隨著壽險業者的不動產禁購令陸續解禁,也燃起第四季商用不動產可望活絡的氛圍,近期又以北市內湖科技園區釋出整棟商用不動產標的較多。商仲業者認為,悶了近一年的壽險業者,目前資金滿手,預料會積極評估內科標的。

根據商仲調查,目前內科至少有4棟整棟標的廠辦出售,包括宏普建設位在堤頂大道的「宏普經貿大樓」,開價約28.8億元;位於堤頂大道二段上的精英電腦內湖總部,開價約70億元;全球人壽位於南京東路五段上的「台北企業總部」A2棟,廠辦出售開價70~80億元;以及新光人壽傳出要處分的陽光街上大眾電腦大樓,廠辦出售開價約50億元。合計待售金額逾200億元。

據了解,4棟待售標的有私募資金、壽險業者及自用企業主陸續詢價,顯示內湖廠辦仍相當受到青睞。

不過,今年商用不動產廠辦出售因壽險禁買令造成整體買氣落入谷底,第二季商用不動產廠辦出售更爆低量,僅138億元,創近一年來新低,但是內科仍持續有整棟標的成交。8月時,更一口氣成交2棟整棟標的,包括太子內湖潭美辦公大樓及合宏WIN大樓,成交總價分別為32.5億元、26億元,買方則各為葡眾企業等公司、瀚宇彩晶。

 

廠辦出售 中長線有撐

興富發深耕台北市大直,其中「金泰九」辦公大樓,每坪廠辦出售土地取得成本120~130萬元,如今廠辦出售市價至少翻1、2倍,正進行都市計畫通盤檢討,若順利年底可望動工興建。興富發副總經理廖昭雄表示,興富發「金泰九」占地達3,255坪,規劃11層樓的廠辦出售辦公大樓,已有3、4組法人洽購,不乏國內外法人和保險業等。法人估計,「金泰九」成本低廉,若順利開發,保守估計獲利約100至110億元、貢獻EPS 13至15元,堪稱超級大補丸。宏盛南京東路六福皇宮飯店對面「捷四」廠辦出售辦公大樓,正與捷運局洽談權利分配比率,若順利則廠辦出售第4季可望取得使用執照並開賣。

廠辦出售 南山人壽買下

過去壽險業廠辦出售買樓仍集中在北市,不過近兩年開始有往台中或高雄移動的趨勢,其中南山人壽2009年就已有在台中市購買辦公大樓的廠辦出售記錄,此次再度買下台中市的大型商場,近年在台中就投資超過百億元,可說是壽險業中名符其實的台中廠辦出售王。

目前壽險公司的投資報酬率上限門檻仍在2.875%,以這樣的廠辦出售投報率水準,在台北市幾乎很難買到條件不錯的辦公大樓,現況連內科的廠辦大樓都不容易達到2.875%的投資報酬水準,廠辦出售大樓,比較常見的租金投報率在2.5%左右,在北部標的難尋的態勢下,往南買樓或者評估地上權的投資案,都是未來壽險公司可能的投資方向。