北市新建案 逾半開價逾百萬

北市新建案 逾半開價逾百萬

(中央社記者韋樞台北26日電)住展雜誌調查發現,1年內北市新公開的預售案逾半開價破百萬元,甚至比2013年還多20個百分點,且12個行政區均見開價百萬豪宅;但在指南路政大二期或關渡一帶仍見5字頭房價。廠辦出售

住展雜誌統計,從2014年至2015年2月10日為止,台北市新公開的預售屋、新成屋建案(含地上權、商辦與廠辦案)共195個,其中最高開價單坪逾100萬元的建案共108個,大幅攀升至約55%,創統計以來新高,比2013年開價百萬建案比例約35%,激增20個百分點。廠辦出售

若以平均開價來算,195個建案中仍有82個建案的平均價格破百萬,所占比例約42%,還是相當驚人。住展雜誌企研室經理何世昌表示,在北市12個行政區中,僅大安區所有建案單坪開價均見百萬,案量較大者如「友座臻璽」、「墨花香」,大安區中最便宜的建案,每坪最低價也要98萬元,令人望之興歎。

何世昌指出,在2014年以前,北市原僅剩萬華區未見開價百萬元的建案,但2014年起,指標案「全坤威峰」高樓層戶別單價見百萬後,12個行政區全都有開價百萬的建案紀錄。廠辦出售

何世昌指出,各行政區中萬華與北投兩個行政區是百萬建案比例最低,北投單價百萬元的建案位於廣義的天母地區,如「木蘭居」等案,其餘路段還沒有百萬實力。百萬建案比例最高的行政區為大安區,其次則是信義區、松山區;信義區只剩吳興街600巷的單價未達百萬,松山區則是寶清段一帶。

不過台北市較外圍的指南路一帶新案仍見較低單價,何世昌調查發現,全台北市至少還有5個行政區、共13個路段,新建案成交行情僅5字頭,其中政大二期是北市唯一5字頭重劃區,區內開價60萬出頭的建案,都有機會談到5字頭成交,政大二期外圍如指南路一帶,也都能找到5字頭的價格。廠辦出售

至於關渡工業區靠近捷運淡水線關渡站,是所有5字頭路段中公共交通機能最好的地方,但以5字頭的價位多半只能買到工業住宅,算是較大的缺點。1040226廠辦出售

http://www.cna.com.tw/news/afe/201502260164-1.aspx

內湖、汐止 蟬聯廠辦交易熱點

內湖、汐止 蟬聯廠辦交易熱點

信義全球資產調查統計,內湖和汐止區是近2年廠辦交易熱點,不過,投資型大買家縮手,連帶影響10億以上、3,000坪以上的大型交易減少。廠辦出售

其中新光集團旗下新壽日前公告以每坪45萬、總價23.88億元,出售內湖大樓給網路遊戲公司遊戲橘子做為企業總部,目前包括韓商聯加(Line Taiwan)、戲谷(和信超媒體)、華義國際等都在此,顯示遊戲軟體產業有向內湖群聚的趨勢。廠辦出售

信義全球資產管理公司統計近2年重大交易發現,2014年廠辦交易地區前3名分別為內湖(40.8%)、汐止(25.9%)和竹北(14.8%),而2013年則以內湖(28.6%)、汐止(17.9%)和三重(10.7%)最為熱門。

內湖和汐止區連2年都是主要交易地區,且比重有逐漸增加的趨勢,近2年光內湖區就有近226億元的交易規模。廠辦出售

以交易金額來看,2014年的市場交易有超過4成集中在3億以下,大於10億的大型交易則僅占不到1成(7.7%)。比較2年間的變化,10億以下的廠辦交易有逐漸增加的趨勢,但10億以上的大型交易,則大幅減少,主要因壽險公司近年受法規諸多限制,而對廠辦出手較少有關。廠辦出售

再以交易面積觀察,2014年廠辦交易以500~1,500坪最多、占總交易超過3成,3,000坪以上的交易最少,僅占不到1成,且較2013年大減逾2成。

信義全球資產管理公司經理王維宏表示,到內湖找廠辦的買方,過去包括貿易、娛樂和科技公司等類型,比較值得注意的是,近期有越來越多遊戲軟體公司選擇內湖;而旅遊、生技產業公司的持續進駐,也吸引更多相似產業匯聚。廠辦出售

http://www.chinatimes.com/newspapers/20150203000140-260204

打房沒在怕?! 北市建案半數以上每坪最高開價見百萬

打房沒在怕?! 北市建案半數以上每坪最高開價見百萬

記者曹逸雯/台北報導

打房聲浪不斷,不過,台北市房價似乎愈打愈高!在房地合一稅以及房屋稅雙重夾擊的壓力下,建案開價依然不手軟,從2014年至2015年2月10日為止,北市新公開的預售屋、新成屋建案(含地上權、商辦與廠辦案)共計195個,其中,最高開價每坪百萬元以上的建案就有108個,比重高達55%。廠辦出售

根據住展雜誌統計,2013年開價百萬元以上的建案比例占35%,1年多就增加了20個百分點,顯示高房價壓力持續加劇,百萬開價似乎已成為北市建案的基本值。

其中,在台北市12個行政區中,大安區的所有建案最高開價都超過百萬,案量較大的有「友座臻璽」、「墨花香」,即使大安區中最便宜的建案,最低價也要每坪98萬元起跳,令人望之興歎。廠辦出售

北市在2014年以前僅剩萬華區沒有出現開價百萬的建案,但在指標案「全坤威峰」高樓層戶別單價出現百萬後,12個行政區已全部「淪陷」,全部都有開價見百萬的建案紀錄。

住展雜誌企研室經理何世昌指出,從各行政區來看,萬華與北投2個行政區是百萬建案比例最低的,北投單價見百萬的建案,位於廣義的天母地區,如「木蘭居」,其餘路段則還沒有百萬實力;百萬建案比例最高的行政區為大安區,其次是信義區、松山區,信義區也只剩吳興街600巷的單價未達百萬,松山區則是寶清段一帶。廠辦出售

何世昌表示,在高房價環境下,北市建案單價一坪100萬元已司空見慣,如果以2014年1-11月經常性薪資平均約3.8萬元來算,一個上班族不吃不喝2年的薪水,都還買不起1坪房子,實在有夠驚人,不過,北市房價高漲的主因,與土地稀少、資金簇湧,以及新增供給有限有關,即使新成屋房屋稅加重,只要新屋供給無法有效增加、資金仍不退去,短期內房價要出現大幅下跌的機率並不高。廠辦出售

詳全文 打房沒在怕?! 北市建案半數以上每坪最高開價見百萬-財經新聞-新浪新聞中心 http://news.sina.com.tw/article/20150301/13917510.html

在台北租屋 到海外買房 投資新顯學 熱區總解析

在台北租屋 到海外買房 投資新顯學 熱區總解析

2015/02/25 出處:財訊雙週刊 第 471 期 作者:游筱燕

近來打房政策頻端上桌,持有過多地產恐成燙手山芋,反觀2014年經營海外的不動產業者增加了91%,國人投資海外房地產金額也創下新高逼近600億元,業者預估3到5年內將直闖千億元,海外置產已經是投資房地產顯學。廠辦出售

現年34歲、曾擔任公關公司副總監的Amanda,為想增加收入,一直有當包租婆的夢想。從3年前開始看台北的物件,卻因單價太高、租金太低始終未果;2013年初,她和朋友去日本旅遊時,順便看房子,買下一間位於東京新宿車站步行僅須3分鐘、5坪大的中古屋,總價955萬日圓,按當時匯價計算約台幣296萬元,租給日本人當工作室,每個月收取租金約台幣2萬元,換算下來,毛投報率約8%。 廠辦出售

同樣坪數在台北市中心至少要台幣800萬元起跳,月租金頂多1萬元,租金報酬率僅1.5%,比定存還不如;離開市中心雖能拉高投報率,卻又擔心房價下跌風險。但是買在東京就沒有這個問題,除了兼顧低單價,在市都心也比較保值。廠辦出售

有了日本經驗,Amanda 又發現馬來西亞首都吉隆坡,未來房價是值得期待的城市。因為當時市中心黃金精華區雙子星大廈(KLCC)附近,預售屋每坪僅約40萬元,比新北市新板特區還便宜,加上建商打出「包租3年,回酬8%」的保證包租回酬方案,Amanda 又買下一間約40坪、3房2廳、總價近1600萬元的預售屋。

一四年年底,這個建案已有人喊到1坪70萬元,恰好有人想買她的房子,Amanda就以每坪60萬元出售,獲利約800萬元出場。

小資族俗俗買又保值

東京搶當包租婆 投報率八% 廠辦出售

從一三到一四年這兩年間,Amanda在海外買了4間房,日本2間、馬來西亞2間。日本除了新宿車站外,後來又買下大久保車站附近的一間收租套房,目前穩定收租5%;馬來西亞除了3房2廳的預售案,她也在馬六甲買進一間總價300多萬元的酒店式公寓,每年可去免費住12天,光是淨投報就有4至5%。Amanda 坦言,短期內日本的2間房子不會出售,當作不動產定存概念,每月都有穩定收入。至於馬六甲,是愛旅遊的她給自己的度假犒賞,還能收租。

如今,投資海外不動產有一套自己心得的Amanda,正準備拿從吉隆坡賺到的800萬元去西班牙巴塞隆納,找尋熱門景點附近的不動產,租給當地民宿業或餐館。

現在Amanda 可算是財務自由,已不當受薪階級,自己安排每日行程,偶爾幫有興趣的親朋好友介紹與帶看海外不動產。即使在海外有3間房,但在台北,Amanda 仍是無殼蝸牛,問她為什麼?「台北租金那麼便宜,何不把多出來的錢往更有效益的地方擺!」 廠辦出售

 

這2年積極布局海外的,不只像Amanda 這樣的受薪階級,一位在台灣投資房地產10年,買賣過逾百間住宅套房、商辦及廠辦,目前名下仍有20多間不動產的電腦科技公司負責人陳先生,從中國江蘇蘇州買到柬埔寨首都金邊。

原文來源http://www.wealth.com.tw/article_in.aspx?nid=4051