永和新生地都更 年中動工

永和新生地都更 年中動工

【陳書榕╱台北報導】新北市主辦永和新生地都市更新案共9.6公頃,劃分為7單元,第2單元的都更案昨天發布實施,面積約1公頃,實施者為開晟建設,預計今年年中動工、2019年完工。廠辦出售

新店新莊規劃中

新北市城鄉發展局副局長張溫德表示,第2單元公有土地佔比53%,但現有住戶共228戶、土地所有權人共176人,產權複雜,再加上自行加蓋、房屋傾斜等問題,造成都更的高度障礙,開晟建設跟新北市政府耗時2年整合協調,才順利推行成功。 廠辦出售

該案預計興建4棟地下6層、地上28~29層建物,共計703戶,其中1戶為活動中心,15戶為店面,687戶為住宅,每戶規劃20~60坪,目前原住戶已初步選配完畢。開晟建設表示,預計開價每坪43萬元,店面每坪68萬元。 工業廠房

東森房屋永和加盟店店長林亭鋅表示,該區是永和環境較差的區域,巷弄狹小,大部分住戶應該都希望能盡速都更。 廠辦出售

張溫德則認為,該案為新北市公辦都更徵求實施者、整合完成的首例,目前還有新店行政園區、永和行政園區與新莊老街等公辦都更案進行中,盼以此案為例加速其他案的進度。 工業廠房


 

永和新生地公辦都更案 小檔案

★地點:環河西路二段、永平路、保安路、新生路160巷及215巷為界

★實施者:開晟建設

★預計完工時間:2019年

★基地面積:約1公頃

★現有住戶:228戶

★預計興建:4棟28 ~29層住宅大樓,共計703戶

資料來源:新北市城鄉發展局、《蘋果》採訪整理

http://home.appledaily.com.tw/article/index/20150225/36404607/news/%E6%B0%B8%E5%92%8C%E6%96%B0%E7%94%9F%E5%9C%B0%E9%83%BD%E6%9B%B4%E5%B9%B4%E4%B8%AD%E5%8B%95%E5%B7%A5

旺洲極品 林口擎天地標北市豪宅規格 吸購屋客目光

旺洲極品 林口擎天地標北市豪宅規格 吸購屋客目光

【特別企劃】文/黃敏婷

新北市林口區近年大型建設題材豐沛,包括機場捷運線明年通車、林口行政園區、三井OUTLET、媒體園區及影城等,吸引各大建設插旗獵地,購屋客也積極進場,房市買氣始終不斷,整體呈現量穩價漲格局,市場交易穩定成長。廠辦出售

據房仲業者統計,過去一年林口買盤持續湧入,受惠於商場進駐話題及交通建設的雙重條件下,每年房價漲勢相當強勁,預售新案挑戰4字頭,後勢表現將可能優於預期,掀起移入熱潮。廠辦出售

林口街廓整齊、綠地比重高,住宅環境新穎,就生活機能方面,以文化二路及三路周邊最完善,也是近年林口最主要的人口移入區段。近期該區指標預售案「旺洲極品」基地位在文化三路、四維路口,一旁就是家樂福、星巴客、便利商店及連鎖餐廳等,該路段生活機能已成熟,吸引雙北市購屋客爭相搶進,買屋指名度最高,且從該案步行5分鐘即抵頭湖雙語國小及媒體園區,對於居住質感及生活機能,有實質的加分效果,更推升個案銷售表現,買氣穩定上揚。廠辦出售

「旺洲極品」由炎洲集團(股票代號:4306)旗下子公司旺洲建設投資興建,該建商深耕大台北地區多年,曾推出「世界之洲」、「城市之洲」、「旺洲雲品」等,在市場上指名度高。

該案基地面積約1195坪,建築前臨30米道路,加上建築臨路退縮8~13米,住宅棟距舒適寬敞;社區分為A、B兩棟,A棟規劃地上29層、地下4層,B棟地上27層、地下4層,總戶數165戶(含3戶店面),推出65、75、95坪3~4房產品,其中75坪客餐廳面寬達9米,規劃大尺度格局,採光通風皆優良。 廠辦出售

室內配備方面,戶戶附贈大金冷氣室外機及知名品牌全熱交換器,廚房配有德國LEICHT廚具、林內三口爐、抽油煙機、烤箱、烘碗機及中島吧檯等,衛浴則配美國KOHLER面盆、浴缸及馬桶等。廠辦出售http://home.appledaily.com.tw/article/index/20150225/36403867/news/%E6%97%BA%E6%B4%B2%E6%A5%B5%E5%93%81%E6%9E%97%E5%8F%A3%E6%93%8E%E5%A4%A9%E5%9C%B0%E6%A8%99

過年上網約看屋 增2成

過年上網約看屋 增2成

二二八連假 人潮料達高峰

【于靜芳╱台北報導】房地合一稅年前拍板確定,讓過年期間掀起網路預約看屋潮,根據房仲業者統計,網路預約看屋數皆較去年成長1~2成,以自住買盤為主,估計228的3天連假,將達看屋高峰。廠辦出售

各大房仲門市春節期間多半休息沒有營業,但民眾網路看屋並未停歇,從小年夜至年初五期間,永慶房屋網路點閱率較去年成長1.41倍,住商不動產網路預約看屋量也較去年成長,以台中、台南與高雄的人氣最佳,成長率達13.7%、8.9%與16.4%。廠辦出售

六都春節網路預約看屋狀況

成「另類走春」

住商不動產企研室主任徐佳馨對此分析,新版房地合一政策拍定後,市場普遍認為利空已除,不少買方積極看屋,加上今年春節連假較短,多數民眾選擇在國內過年,讓看屋成為另類走春活動,以1000萬元內中低價物件的看屋意願最熱,讓高雄的中低總價小宅水漲船高,台中的套房詢問度也頗高。

信義房屋春節網路預約看屋則以台北市佔比28.7%最多,其次為新北市27.9%,雙北市比重就超過5成,第3名的高雄市也高達17.3%。廠辦出售


 

激中古屋買氣

信義房屋企研室專案經理曾敬德分析,觀察預約看屋狀況,除夕、年初一與年初二預約看屋較少,6成以上集中在年初三到年初五,估計年後緊接著的228、329連假檔期將出現看屋潮,房市交易可望回溫。廠辦出售

更有買方、屋主趁著假期約談看屋而成交的案例。住商不動產高雄鳳山文山加盟店店長鄭啟峰表示,有名50歲台商去年9月看中「夢享家」社區,但礙於政策不確定而遲疑,今年除夕前3天剛好同社區有40坪、總價500萬元的物件釋出,便趁過年返台看屋,年初三迅速成交。廠辦出售

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