房仲:企業上半年增購商辦廠辦

房仲:企業上半年增購商辦廠辦

(中央社記者韋樞台北14日電)信義房屋集團旗下全球資產管理統計上半年商用不動產大型交易,發現逾 7成企業因「營運擴張」加碼購入商辦或廠辦;其中以科技業買主居多,其次是建設業和壽險業。廠辦出售

全球資產管理公司彙整今年上半年商用不動產大型交易紀錄,統計企業購置商辦或廠辦交易行為。在產業別方面,以科技業買主最多(54%),其次為建設業(23%)、壽險業(9%),傳產業、生技業、觀光業買家個別占比不到5%。廠辦出售

研究企業購置商辦或廠辦動機,約72.7%的企業以「營運擴張」加碼購入辦公大樓或廠辦,以「投資置產」為目的占13.6%,有9.1%是「不動產開發」,另有4.6%的動機是由租賃轉購買。廠辦出售

全球資產管理公司指出,2014上半年與去年同期相較,前三名原因排名相同,不過企業購置商辦或廠辦以「營運擴張」動機的比重由65.4%上升至72.7%,投資置產的比重由去年的19.2%下降至13.6%,顯示企業自用的比重不斷上升。

全球資產管理公司經理王維宏分析,今年上半年政府嚴厲打房,市場觀望;但隨全球景氣好轉,帶動國內出口成長、景氣信號連三綠、消費者信心回復等,多項經濟指標樂觀,未雨綢繆的企業趁機購置商用不動產,一舉將辦公室區塊、規格升級。廠辦出售

值得注意的是,今年上半年以營運擴張為目的置產的企業中,部分是為了整合辦公場地、提升效率而購置商用不動產。王維宏認為,將員工集中辦公可提升企業溝通效率,更有助大集團資源整合,甚至聯合採購、節省成本綜效。廠辦出售

他強調,近期不少大型集團搬遷或規畫搬遷,包括金融業的中信金、華南金、合庫金,營造業則有興富發、鄉林、冠德等,未來可能將有更多企業打算轉換辦公地點,醞釀一波企業搬家潮。

https://tw.news.yahoo.com/%E6%88%BF%E4%BB%B2-%E4%BC%81%E6%A5%AD%E4%B8%8A%E5%8D%8A%E5%B9%B4%E5%A2%9E%E8%B3%BC%E5%95%86%E8%BE%A6%E5%BB%A0%E8%BE%A6-053539591–finance.html

黃華德砸5.22億 進駐遠雄U TOWN

黃華德砸5.22億 進駐遠雄U TOWN

工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

前紡拓會副董事長、現任大愛感恩科技公司和德式馬企業董事長黃華德,回流台北,大手筆砸下5.22億元,計畫進駐遠雄企業團位於汐止的雲端廠辦「U TOWN」;換算每坪成交價格高達36.6萬元,直逼汐止目前廠辦行情最貴「樓王」-國揚實業「國揚雲端」的每坪成交價38萬元。廠辦出售

遠雄企業團公共事務室副總經理蔡宗易、遠雄房屋業務副總經理熊大成等人,證實上述交易。 廠辦出售

據悉,黃華德是以英屬維京群島易昆公司名義,用5.22億元、每坪約36.6萬元價格,買下「遠雄U TOWN」雲端廠辦5個單位,總計辦公室坪數1,328.85坪;他看屋過程非常低調,但由於購買手筆相當大、且據聞計畫拿來當作未來在台北的企業總部,因此身份曝光,原來是「大腕級」的紡織界聞人,計畫買進大坪數辦公室,衣錦還鄉回流台北。

黃華德出身彰化紡織世家,也是紡拓會前任副董事長。此次以英屬維京群島籍的外商名義購買辦公室,主要是讓海外資金回流台北,也看好台北的房地產市場。廠辦出售

此次黃華德收購「遠雄U TOWN」的價格,可望追上位於新台五線的另一座雲端廠辦預售大樓「國揚雲端」。「國揚雲端」代銷公司超營實業公司總經理楊仁鈞表示,「國揚雲端」每坪開價38∼42萬元,實際成交約38萬元,預計2014年4月可望全部完銷,為汐止廠辦最高價。廠辦出售

至於「遠雄U TOWN」成交行情緊追「國揚雲端」。熊大成表示,「遠雄U TOWN」第一期總銷約300億元,分A、B兩棟,其中A棟已售出9成、B棟為現階段主力,每坪成交行情約34萬元至近37萬元,預計10月完工交屋。廠辦出售

https://tw.news.yahoo.com/%E9%BB%83%E8%8F%AF%E5%BE%B7%E7%A0%B85-22%E5%84%84-%E9%80%B2%E9%A7%90%E9%81%A0%E9%9B%84u-town-220132712–finance.html

地上權廠辦大樓 內科問世

地上權廠辦大樓 內科問世

工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

正值地上權住宅的產權分割出售、銀行貸款爭議,仍有市場疑慮之際,史上第一個採取「只租不售」的地上權廠辦大樓,即將在內湖科技園區問世。據悉其地上權人為鼎鼎大名的宏泰機構董事長林堉璘投資的湯泉國際和寶路開發團隊。廠辦出售

初估此案未來每年租金報酬率可望比一般所有權土地的廠辦大樓翻倍、上看6%,為地上權土地打開另條解套生路。廠辦出售

台灣即將出現第一筆地上權廠辦大樓,地點在內科園區瑞光路66巷的文德段五小段216地號,占地425坪,為國內工業區第一筆設定地上權土地,地上權期限為50年。

該地去年8月由陳素芳以2.628億元得標,換算每坪得標價僅61.83萬元,只有附近市價行情每坪100∼180萬元的一半,標得相當划算。雖然依法這塊地上權土地不得分割出售、也無法向銀行取得分戶貸款,但或許地上權人「口袋夠深」,根本沒打算要分割出售,甚至最近已規畫好將採「只租不售」,長期招租廠辦大樓,令市場人士為之眼睛一亮。廠辦出售

而根據經濟部商業司登記的資料,陳素芳為湯泉國際開發、寶路工程公司的董事,寶路工程則是寶路開發建設、寶路營造的關係企業,為同一個集團,董事長為趙子超。

據悉,湯泉國際、寶路開發的幕後實際負責人,為「三重幫」目前掌門人林堉璘和其三房夫人邱寶慧,歷年來陸續在新店湯泉造鎮系列、淡海台北灣造鎮系列等,一鳴驚人。2013年從新北市、開始轉戰台北市,打敗許多大型建商競爭對手,在地上權土地一片流標聲中,分別在5月成功標下民權敦北地上權土地、8月標下內湖文德段地上權土地,更令市場嘩然。廠辦出售

超營實業總經理楊仁鈞表示,內科園區廠辦市場開發已飽和,快供不應求,依內科文德段租金行情估,每坪月租行情約1,500∼1,600元,不論所有權或地上權的廠辦大樓,預期租金行情應差不多。廠辦出售

市場人士推估,湯泉寶路集團這塊地若開發為長期招租的地上權廠辦大樓,依其成本只有市價5成來推估,未來其每年租金報酬率可望站上6∼6.4%,遠優於一般商用不動產,算是相當精明的投資。

皇鼎建設副總經理鄭紀辰表示,依國產署標售條件,50年存續年限仍可申請延長20年,總計70年,依目前租金報酬率來觀察,中長期投資效益將更可觀。

https://tw.news.yahoo.com/%E5%9C%B0%E4%B8%8A%E6%AC%8A%E5%BB%A0%E8%BE%A6%E5%A4%A7%E6%A8%93-%E5%85%A7%E7%A7%91%E5%95%8F%E4%B8%96-215433557–finance.html

逾7成企業 加碼購入商辦

逾7成企業 加碼購入商辦

中國時報【陳宥臻╱台北報導】

景氣好轉帶動企業加碼購入商辦或廠辦出售,信義房屋集團旗下全球資產管理,統計上半年商用不動產大型交易發現,逾7成企業因「營運擴張」加碼購入商辦或廠辦;其中以科技業買主居多,其次是建設業和壽險業。廠辦出售

全球資產管理公司表示,今年上半年商用不動產大型交易紀錄中,在產業別方面,以科技業買主最多,占54%,其他依序為建設業23%、壽險業9%,傳產業、生技業、觀光業買家個別占比不到5%。廠辦出售

研究企業購置商辦或廠辦動機,約72.7%的企業以「營運擴張」為由加碼購入辦公大樓或廠辦,以「投資置產」為目的占13.6%,有9.1%是「不動產開發」,另有4.6%的動機是由租賃轉購買。廠辦出售

全球資產管理公司指出,2014上半年與去年同期相較,前3名原因排名相同,不過企業購置商辦或廠辦以「營運擴張」動機的比重由65.4%上升至72.7%,投資置產的比重由去年的19.2%下降至13.6%,「顯示企業自用的比重不斷上升」。廠辦出售

https://tw.news.yahoo.com/%E9%80%BE7%E6%88%90%E4%BC%81%E6%A5%AD-%E5%8A%A0%E7%A2%BC%E8%B3%BC%E5%85%A5%E5%95%86%E8%BE%A6-220322161–finance.html

工業4.0之商機與應用研討會 24日登場

工業4.0之商機與應用研討會 24日登場

廠辦出售為促進產業蓬勃發展,提升產品附加價值,強化品牌和行銷能力,共同探索產業在工業4.0之商機,進而增進國際競爭力,南市府經濟發展局將於24日,假經濟部南台灣創新園區辦理「工業4.0之商機與應用研討會」,將由經濟部工業局智慧自動化產業推動辦公室介紹智慧自動化計畫及輔導資源、西門子公司協理陳仁能分享「工業4.0產品趨勢與應用商機」等,企業主免費入場。廠辦出售

在世界各國紛紛重視製造業的同時,英國經濟學人雜誌(Economist)喊出第三次工業革命,而勞動成本居全球之冠的美國與德國,提出先進製造合作夥伴計畫甚至Industrie 4.0,期望在未來透過機器人、節能技術、具有感測技術與先進演算法達成人機協同作業的智慧工廠,以創造第四波工業革命。廠辦出售

同時,工研院產業經濟與趨勢研究中心(IEK)博士戴熒美將到場講演「智慧工廠與自動化商機分析」、鳳記國際公司董事長魏燦文分享「智能自動化在塑膠中空成型機之商機應用」等議題,以掌握此波工業革命之機。廠辦出售

此外,南市府經發局表示,未來市府將積極協助產業進行智能自動化、3D列印商品化、製造業雲端化等,隨著全球產業發展趨勢,引進高端技術並做為管理、製程及產品產出使用,結合產、官、學、研資源與能量共同做產業創新、技術提升,並創造價值,引導南市產業走向新里程。廠辦出售

http://www.chinatimes.com/realtimenews/20141013004313-260410

 

交通部招商 日韓商進駐港區

交通部招商 日韓商進駐港區

交通部昨天在高雄舉辦年度招商大會,集結了臺灣鐵路管理局、高速鐵路工程局、臺灣港務公司等10個部屬機關(構)共同招商,釋出1284億商機,向民間業者招手,引進民間資金挹注公共建設。廠辦出售

交通部長葉匡時表示,招商案件中,除了交通建設工程採購案件之外,還有數筆車站、港口、機場周邊空間、以及特定觀光風景區的都市更新、土地及區域開發案件,計畫將海、陸、空等交通結點所帶來的人潮及運輸優勢發揮到最大。廠辦出售

葉匡時說,在昨天53件招商案件中,投資金額最高者為「鐵路高雄站都市更新開發案」,上看313億,而「鐵路高雄車站站東舊宿舍區都市更新開發案」、「高雄市高速鐵路左營車站轉運專用區興建營運移轉案」及「臺灣港群招商旗艦案」等三件計130億。 廠辦出售

港務公司董事長張志清表示,包含日商日立華城公司、韓商韓進海運株式會社、水龍頭產業全球最大鋅壓鑄產品製造商橋椿公司,及國際性紙業製造服務集團正隆公司等,看好自由貿易港區優惠及優勢,選擇進駐港區從事物流、製造、倉儲、重工業設備進出口及貨櫃運輸等產業,將為國內帶來近4000個就業機會,預估總產值達新台幣120億元。廠辦出售

這次招商大會有民航、海運、觀光旅遊業者、營造廠商、土地開發商、保險公司、顧問公司、銀行業等業者,以及高雄在地百貨同業公會、建研協會等參與,也吸引國際投資者與會,出席業者近300人,氣氛熱烈。 廠辦出售

http://udn.com/NEWS/FINANCE/FIN1/8997470.shtml

新北觀光工廠夯 硬體補助轉型觀光工廠 最高150萬元

新北觀光工廠夯 硬體補助轉型觀光工廠 最高150萬元

【新北市訊】新北市持續推出「新北市政府鼓勵產業觀光發展計畫」,鼓勵傳統產業轉型為觀光工廠,補助廠商轉型所需之硬體經費,最高150萬,即日起至103年10月20日止受理申請,希望能強化本市登記有案之傳統工廠投入產業轉型,彰顯寓教於樂與觀光遊憩價值。廠辦出售

 

經發局局長葉惠青表示,新北市是第一個投入產業觀光輔導的地方政府,也是唯一對轉型為觀光工廠的企業提供硬體補助的地方政府,補助金額最高可達150萬,讓企業可以在轉型為觀光工廠投入建置「製程展示」、「歷史文化展示」、「教學體驗」及「購物」等硬體設施時,降低裝修經費之支出,在資金上面有不少的幫助。廠辦出售

 

葉惠青說,產業觀光化對工廠來說,最直接的效益就是讓消費者能親身認識工廠本身的特色,新北市工廠數量居全台之冠,多元產業屬性奠定了良好的產業觀光發展基礎,為全台灣產業觀光發展最佳之都,在市府大力推動計畫提攜在地產業升級,協助業者發掘產業本質、形塑企業特色,迄今已成功輔導20家傳統產業成功轉型為產業觀光化,於去年更創下73萬觀光人次,帶動四億元商機,預計年底產業觀光家數將提升為22家,提供國人假日休閒旅遊的新去處。

 

例如元老級觀光工廠牛軋糖博物館從94年開幕連帶喜餅本業獲利達3成以上;土城手信坊觀光工廠自99年開館以來業績成長約6成;鶯歌老街的許新旺陶瓷紀念博物館、三峽山區的茶山房肥皂體驗館都因成功轉型觀光工廠不單使業績成長3~4成,同時也樹立品牌特色,團體遊客預約滿檔,來客數平均增加3成以上。 廠辦出售

 

經發局表示,新北市目前產業觀光平台業種涵蓋食衣住行育樂,包含珠寶金工、陶瓷、孕婦裝、魚丸、琉璃等業種,已經累積相當大的產業觀光能量,更擁有不少特色產業,許多轉型後的特色觀光工廠,只有在新北市才看的到,例如:全球唯一台灣不二衛生套知識館、亞洲唯一的光淙金工藝術館、台灣唯一王鼎時間科藝體驗館、品牌歷史悠久的大黑松小倆口牛軋糖博物館、台灣金磚傳奇的維格餅家鳳梨酥夢工場等。今年希望能協助更多特色產業轉型成觀光工廠或產業文化館,有興趣的業者都可依「新北市政府鼓勵產業觀光發展計畫」向經發局提出申請,相關資料請上新北市政府經濟發展局網站查詢,或洽(02)2960-3456轉5458廖小姐。廠辦出售

 

資料詳洽:

 

經濟發展局工業科承辦人廖文造 1999 或 29603456 分機 5458

 

經濟發展局工業科科長劉宜玲 1999 或 29603456 分機 5387/手機0972820193廠辦出售

https://www.cfgis.ntpc.gov.tw/ntland/Portal/NewsDetail.aspx?id=64

轉-新莊地政檔案展-從地價區段圖看廠辦出售土地繁榮發展

轉-新莊地政檔案展-從地價區段圖看廠辦出售土地繁榮發展

【新北市訊】新北市新莊地政事務所即日起至 103 年 8 月 31 日於該所一樓舉辦地政檔案展,展覽主題為「從地價區段圖看土地繁榮發展」,歡迎有興趣的民眾蒞臨參觀。 廠辦出售

 

   新北市新莊地政事務所楊悅君主任表示,本次展覽以地價區段圖為主軸,除說明地政機關劃設地價區段的依據及方法外,並將林口區 97 年至 103 年地價區段數及公告土地現值的變化,配合實景照片,呈現該區自 97 年迄今土地的繁榮發展,讓民眾對地價區段圖有進一步的認識。  廠辦出售

 

   楊主任進一步表示,展覽現場同步舉辦「有獎徵答」及「填問卷送好禮」活動,填寫有獎徵答題目卷並全部答對的民眾,將贈送罐頭盆栽 1 份,題目皆從展覽內容命題,難度不高,獎品數量有限送完為止,歡迎來挑戰;另現場填寫回饋問卷的民眾,同時可獲得卡通造型原子筆 1 份,千萬不要錯過。  廠辦出售

 

 

廠辦出售資料詳洽:新北市新莊地政事務所 簡正杰 電話: 02-22779245 分機 302

 

撰稿人:簡正杰

https://www.cfgis.ntpc.gov.tw/ntland/Portal/NewsDetail.aspx?id=61

轉-8月26日及27日「新北市政府2014年外商來台擴大採購洽談會」

轉-8月26日及27日「新北市政府2014年外商來台擴大採購洽談會」

「新北市政府2014年外商來台擴大採購洽談會」,將於8月26日及27日登場!新北市政府繼去(102)年度領先各地方政府,首創跨國企業來台對新北市企業擴大採購洽談會,成果豐碩,今年再度乘勝追擊,連續辦理兩場,邀請多國重量級買主來台採購,歡迎公司或工廠在新北市之企業踴躍報名。廠辦出售

 

為協助新北市企業拓展國際市場,將新北市優質產品行銷海外,特規劃邀請來自中東、東協等穆斯林地區買主及美國、加拿大、德國、及日本等先進國家買主來台與新北市廠商進行一對一採購洽談活動,讓新北市業者成功切入外國企業產品供應鍊,創造更多商機,並提升產品國際能見度。廠辦出售

 

一、 日期:

 

(一)穆斯林採購洽談會:103年8月26日(星期二),9:00-17:00

 

(二)歐美日採購洽談會:103年8月27日(星期三),9:00-17:00

 

二、地點:新北市政府1樓東側晶宴會館。

 

三、邀請外商與採購品項:

 

四、參加對象:公司(不含分公司)或工廠設籍在新北市之企業。

 

五、辦理方式:

 

(一)

 

說明會暨名片交換:聽取外商採購政策與公司介紹,並與外商交換名片(需現場登記,且因按照報到順序發放號碼牌,無法擇定順序,故如欲與2家以上跨國企業交換名片之公司,請報名2人以上參加說明會,以此類推)。廠辦出售

 

(二)

 

一對一洽談會:新北市企業預約洽談時段或候補報名,經外商審核後,再另行通知獲選洽談之新北市企業。廠辦出售

 

六、報名網址(洽談會報名日期至8月8日止、說明會報名日期至8月22日止):廠辦出售

 

http://isourcing.taiwantrade.com.tw/internet/index.aspx

https://www.cfgis.ntpc.gov.tw/ntland/Portal/NewsDetail.aspx?id=60

「V-Park」廠辦影視音專區吸睛 交易熱絡

「V-Park」廠辦影視音專區吸睛 交易熱絡

記者徐義平/台北報導

近兩年來內湖五期土地、廠辦交易頻傳,光是廠辦交易金額便接近150億元,以去年蔡鎮宇旗下寶豐隆砸下90億元買進「V-Park」3棟廠辦為最大宗。商仲業者表示,因北市府計畫將內湖五期打造成北市影視音園區,吸引建商卡位搶建廠辦大樓,預期3年內將有高達3萬坪的樓地板面積釋出。廠辦出售

遠離市中心 租金低一截

高力國際董事總經理劉學龍指出,近期景氣復甦不明顯,不少企業希望能夠節省租金支出,便興起搬遷潮,其中不少企業選擇搬遷至南港、內科一帶,如此一來,租金最高可節省7成。像是之前金融海嘯時,包括奇摩等不少知名企業紛紛選擇搬遷至租金相對便宜的南港。廠辦出售

至於內湖五期算是大內科範圍內租金相對便宜的區域,加上北市府規劃影視音產業專區,未來將有產業群聚效應,因此,不少業者便趁早卡位內湖五期廠辦,包括寶豐隆、葡眾企業等。廠辦出售

其中寶豐隆去年砸下90億元買進「V-Park」,目前積極招租,初步規劃將1樓與地下1樓打造成美食廣場,廠辦則朝向企業總部的規模招租,廠辦每月每坪租金開價1100~1300元,預期整棟滿租,每年可創造2.4億元租金收入,租金收益率約2.6~2.7%。廠辦出售

全球資產管理公司專案經理王維宏表示,內湖五期重劃區屬於大內科範圍最南端,即便遠離內科核心西湖段,但相對靠近北市市區,目前五期發展算是初步階段,因此產業聚落不明顯,不過,政府主導的影視音園區落能在這邊發展成形,可能帶動影視音上下游產業進駐,成為自成一格的產業聚落。廠辦出售

https://tw.news.yahoo.com/%E5%BD%B1%E8%A6%96%E9%9F%B3%E5%B0%88%E5%8D%80%E5%90%B8%E7%9D%9B-%E4%BA%A4%E6%98%93%E7%86%B1%E7%B5%A1-221114407–finance.html