三重廠辦出租平價宅熱租

市場租金提升,台灣金聯平價屋出租登記民眾大增,短短一個月已經有超過3成物件成功出租,金聯表示,三重廠辦出租目標是在11月25日截止前,能租出5成以上的房子。金聯在9月25日推出「好康平價屋、年免兩月租」專案,也就是三重廠辦出租租1年、繳10個月房租,如果租兩年,三重廠辦出租則有4個月免租金,民眾如能取得政府的租金補助,換算起來,平均月租金最低只要1、2000元。就算是大台北地區,也有4,000元左右的套房可以出租。據了解,開辦當日就有30,000人次上線查詢。金聯說,這次三重廠辦出租平價租屋專案共有95戶,登記期間2個月,到11月25日為止,登記方式是「先搶先贏」不需要抽籤。這95戶中包括56戶住宅、39間三重廠辦出租商辦;所有物件都已經整修,租屋人不必再裝潢,也沒有限制租屋族年齡或收入等。初期成功租脫的物件以中南部為主,主要是因為價格較低,但因為近期租金上漲,北部物件也開始增溫。

 

三重廠辦出租新巨股東會提升效率根留台灣!

新巨(2420-TW)今天召開股東會,通過配發2元現金股息,現金殖利率逾7%,這也是新巨上市掛牌以來最高的股息水準。三重廠辦出租新巨去年斥資高達26.7億元,買下藍天(2362-TW)位於五股的廠辦大樓,三重廠辦出租由於有別於新巨以往的保守財務運作,也引來小股東質疑,但新巨董事長周進文表示,購買五股廠辦主要是考量具體提升效率,同時「根留台灣」,三重廠辦出租而五股廠辦除了新巨整並台灣生產線外,其餘樓層均可出租,三重廠辦出租扣除借款利息支出,每月還有數百萬元租金收入。新巨主要是以工業電源為主,產品小量多樣,因此整體平均毛利率,優於其他以消費性電子產品為主的電源廠。新巨去年合併營收32.91億元,合併毛利率28.02%,去年稅後淨利3.3億元,每股稅後盈餘2.16元。新巨今天股東會通過配發2元現金股息,三重廠辦出租配發率超過9成。

 

三重廠辦出租 創下近5年新高紀錄

整體來說,反映景氣回溫,今年首季三重廠辦出租辦公大樓售價、租金出現小幅調升的情形。台北市每坪成交均價71萬元,與前一季不相上下,三重廠辦出租核心交易案以舊市區B級辦公大樓居多,一級地段的辦公大樓售價普遍較去年上調1成;台北市商辦平均租金也從每月每坪2,022元,三重廠辦出租小幅爬升至2,054元,季成長率1.6%。不過商辦空置率則從8.9%微增至9.5%。黃增幅指出,信義計劃區的「遠雄信義金融大樓」新釋出大量面積招租,除了遠雄總部進駐22至32樓外,其餘樓層均對外招租,外加去年三重廠辦出租第4年釋出的「將捷國際商業大樓」、「台北市農會信義大樓」,尚有大單位面積徵求出租中,因此導致空置率直線上升。台北市商辦租金行情在連續3季下修後,終於反彈回升,將有助於提升三重廠辦出租業主對商辦租賃市場的信心,未來在陸資、中小企業需求提高下,商辦價格、租金水準長期走勢看升。而且三重廠辦出租受限於「禁買令」而動彈不得的壽險業,自律規範進入最後確認階段,可望於第2季鬆綁後,帶動商用不動產交易量上升。

 

三重廠辦出售 歌林資產近8億元開標

本次歌林10筆資產標售包括三重廠辦出售台北市區2筆、新北市3筆、台南市4筆及花蓮縣1筆。其中以位於捷運蘆洲線三和國中站附近的歌林三重科技大樓三重廠辦出售,底價為6億6600萬元,為地下3層、地上8層之玻璃帷幕廠辦大樓,屋齡僅12年,歌林持有6個樓層以及80個坡道平面車位,標的面積共計4866.75坪,本次採「合併出售」及「分層出售」雙軌並行三重廠辦出售。第一太平戴維斯總經理高銘頂表示,歌林三重科技大樓是三重地區目前唯一大面積釋出的A級廠辦大樓。觀察新北市廠辦大樓市場行情,包括三重廠辦出售三重湯城科技園區、中和的遠東科技園區廠辦每坪26萬元-28萬元、汐止地區廠辦新推案價格可站穩每坪30萬元,相較之下,三重科技大樓本次標售底價每坪約13萬元,價格誘人,受到許多自用型買家青睞。自2011年底至今,第一太平戴維斯已成功協助歌林公司及債權人處分全省共18筆標的,處分總金額達新台幣34.56億元,原計畫處分資產總值37億元,回收率已達92%三重廠辦出售

 

三重廠辦出售 三大土地標案

法人認為,資產股的真正關鍵,本週就要看黑松的三重廠辦出售表現,從這段時間黑松量價來看,昨天三重廠辦出售股價又創新高,但量能控制得宜,所以只要量不失控,應該還有機會續漲,關鍵就在週五微風廣場旁停車場土地標案能否順利標出,以及三重廠辦出售每坪標價是否達到市場預期的5、6百萬元,如果不如預期,則留意資產股可能產生連鎖骨牌效應。昨天上市櫃個股一共有54檔漲停,其中跟三重廠辦出售資產有關的個股就有15檔,佔了近3成,但很多公司的土地資產現在都還是工廠,短期也沒有變賣的可能,但股價先漲再說。法人認為,這種三重廠辦出售走勢像極了多頭市場的末升段行情,所以本週的土地標案相當關鍵,法人建議,不管標出與否,量能失控就快閃為妙!

 

三重廠辦出售 歌林10筆資產3月下旬開標

第一太平戴維斯說,每筆資產將獨立標售,包括台北市區2筆、新北市3筆、台南市4筆及花蓮縣1筆,即日起領標。三重廠辦出售其中,以位於捷運蘆洲線三和國中站附近的歌林三重科技大樓,底價6億6600萬元最受矚目,尚未公告即有相當高的詢問度;標的面積合計4866.75坪,因應投資人需求,這次三重科技大樓將採「合併出售」及「分層出售」雙軌並行。第一太平戴維斯總經理高銘頂表示,受到近期政府將研擬訂定容積移轉三重廠辦出售的總量管制和買賣方式,三重廠辦出售這次公開標售中包括台北市、新北市三重區和新莊區數筆道路用地,預料將成為市場特定買方及開發商競逐的熱銷標的。

高銘頂說,歌林三重科技大樓品質良好、交通便捷,是三重地區目前唯一大面積釋出的A級廠辦大樓。就新北市三重廠辦出售廠辦大樓市場行情而言,每坪26萬元到30萬元間,三重科技大樓這次標售底價每坪約13萬元,價格非常誘人,加上可分層出售,單三重廠辦出售層面積840坪到950坪,總價約1.1億到1.8億元間,受到許多自用型買家青睞,農曆年前已有多組潛在買方來電詢問。

 

廠房租售 壹傳媒買賣

台塑集團昨日證實廿七日會簽約,雖然外傳有第四方廠房租售買家,但截至目前無確定的第四方廠房租售買家浮出檯面,由於距離簽約日還有一段時間,不論持股、壹電視廠房租售等待處理事宜,期能早日解決。

據瞭解,考量稅制,賣買雙方將會在香港簽約,中國信託慈善基金會董事長辜仲諒因無法擔任代表人,將委由法律顧問出席,至於主簽人,可望由台塑集團代表出任。

壹傳媒上月與辜仲諒簽訂廠房租售買賣意向書,壹傳媒昨天進一步公告,針對「可能出售本集團台灣印刷及電視業務之最新情況及恢復買賣」,已於十八日就出售事宜訂立二份廠房租售意向書增補文件。

廠房租售 新北經發局工業用地供需服務

企業常為了找土地或廠房租售失去先機,進而導致新北市產業無法擴充轉型、產值無法有效提升、土地無法有效利用,由此可見企業取得新北市工業用地的廠房租售困難性及急迫性。

新北市政府為此特別建立「新北市工業用地供需服務資訊網」,提供最完善、最便民、最多樣化及最快速的廠房租售媒合網路平台,平台內不僅可刊登欲租售的土地、廠房,更可刊登企業或個人需求,讓專業從業人員或地主可主動聯繫需求者,營造需求方與供給方的雙贏。

目前本平台最新最搶手的土地、廠房租售即將上路,包含新店區1千坪、土城區2千坪、林口區2萬2千坪、鶯歌區2萬坪、新莊區與五股區1千坪、樹林區1千5百坪及瑞芳區15萬坪等20萬坪土地及廠房租售。

廠房租售 中市設工業區輔導

為輔導未登記工廠尋找廠房租售,台中市政府將持續推動設置工業園區,市長胡志強今天說,可考慮採「廠房租售租售並行」吸引廠商。

市府經濟發展局長王誕生今天在市政會議專案報告「台中市新開發工業區」,除早已推出的精密機械科技創新園區1期、2期、神岡豐洲工業園區1期,還持續規劃太平產業園區、潭子聚興產業園區等工業區案。

王誕生指出,以面積最大的精密機械園區1期廠房租售為例,園區為124.8公頃,目前已有92家廠商取得建造執照,已進駐廠商為62家,全區93家廠商進駐之後,預估投資新台幣337億元,引進就業人數達1萬5250人。

胡志強建議,10多年前台中工業區標準廠房閒置多時,他上任後推出「廠房租售租售並行」的方式吸引廠商進駐,不到5年廠房租售率達9成以上。

 

廠辦出售 禁購令解禁

隨著壽險業者的不動產禁購令陸續解禁,也燃起第四季商用不動產可望活絡的氛圍,近期又以北市內湖科技園區釋出整棟商用不動產標的較多。商仲業者認為,悶了近一年的壽險業者,目前資金滿手,預料會積極評估內科標的。

根據商仲調查,目前內科至少有4棟整棟標的廠辦出售,包括宏普建設位在堤頂大道的「宏普經貿大樓」,開價約28.8億元;位於堤頂大道二段上的精英電腦內湖總部,開價約70億元;全球人壽位於南京東路五段上的「台北企業總部」A2棟,廠辦出售開價70~80億元;以及新光人壽傳出要處分的陽光街上大眾電腦大樓,廠辦出售開價約50億元。合計待售金額逾200億元。

據了解,4棟待售標的有私募資金、壽險業者及自用企業主陸續詢價,顯示內湖廠辦仍相當受到青睞。

不過,今年商用不動產廠辦出售因壽險禁買令造成整體買氣落入谷底,第二季商用不動產廠辦出售更爆低量,僅138億元,創近一年來新低,但是內科仍持續有整棟標的成交。8月時,更一口氣成交2棟整棟標的,包括太子內湖潭美辦公大樓及合宏WIN大樓,成交總價分別為32.5億元、26億元,買方則各為葡眾企業等公司、瀚宇彩晶。